Дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты?

Многие банки соглашаются на выдачу ссуды даже в том случае, если у клиента имеются действующие займы. Однако вопрос, дадут ли ипотеку если есть кредит, остается открытым, поскольку в этом случае речь идет о более крупных суммах.

Условия получения ипотечного кредита при наличии непогашенных кредитов
Получение ипотечного кредита при наличии непогашенных кредитов

Мнение банка об открытых займах

Количество действующих кредитов не оказывает никакого влияния на мнение специалистов кредитного отдела при рассмотрении заявки на оформление еще одной ссуды. Главное условие – высокая платежеспособность клиента и добросовестное отношение к регулярным платежам. Если его уровень доходов позволяет оплачивать все имеющиеся кредиты, а факты просрочек отсутствуют, то банк не увидит никаких препятствий для оформления нового, в том числе и ипотечного.

К тому же ипотечное кредитование предусматривает некоторые меры защиты денежных средств банка:

  • оформление приобретаемого жилья в качестве залогового обеспечение кредита (при этом объект недвижимости подлежит обязательному страхованию)
  • привлечение со стороны клиента поручителей/созаемщиков

Также финансовые учреждения предлагают оформить договор добровольного страхования жизни и здоровья (либо других факторов, влияющих на платежеспособность) заемщика.

Можно ли утаить предыдущий заем

Потенциальные заемщики думают, что, утаив непогашенный кредит, они увеличат шансы на получение нового.

Мнение ошибочно, поскольку доступ к информации имеется у каждого финансового учреждения. Банковская служба безопасности проверяет кредитную историю клиента, где содержатся данные не только о погашении некогда оформленных займов, но и о наличие еще не закрытых. Эти сведения вносятся банком после выдачи очередной ссуды.

Сокрытие действующих займов может повлечет за собой ряд негативных последствий:

  • недоверие банка при последующих попытках взять кредит – однократно поданная ложная информация может стать причиной для отказа в выдаче денег взаймы, но клиент об этом не узнает, поскольку причины отклонения заявки не разглашаются
  • вероятность финансовых проблем. Если заемщик понимает, что актуальные финансовые обязательства не позволят оформить новый заем, но все же хочет взять ипотеку, при том, что реальный уровень доходов не рассчитан на такую нагрузку. Это приводит к просрочкам, что испортит кредитную историю – такой факт станет реальной причиной отказа даже в потребительском кредите

Если клиент имеет надежное залоговое обеспечение (помимо приобретаемой жилплощади), то у него есть шансы на получение ипотечного кредита помимо открытых займов.

Ипотечные кредиты Российских банков

Граждане предпочитают оформлять ипотеку в крупнейших кредитно-финансовых учреждениях РФ, которые предлагают своим клиентам несколько программ этой категории.

Сбербанк России

 Ипотечная программа от ПАО «Сбербанк»ПАО «Сбербанк» предлагает несколько ипотечных программ.

Программа

Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

от 6%

до 8 млн

до 30 лет

Приобретение строящегося жилья

от 7.4%

от 300 тыс.

Приобретение готового жилья

от 8.6%

Ипотека плюс материнский капитал

от 8.9%

Строительство жилого дома

10%

Загородная недвижимость

Военная ипотека

9.5%

до 2330 тыс.

до 20 лет

Получить ипотечный кредит в Сбербанке может гражданин России с регистрацией в пределах РФ, возраст которого не менее 21 года на момент оформления кредитного договора и не более 75 лет на момент его окончания. Также есть требования в отношении трудового стажа: от полугода на текущем месте работы, общий – от года. Для улучшения условий кредитования рекомендуется привлечь созаемщиков.

Индивидуальные требования для военнослужащих – участие в накопительно-ипотечной системе.

ВТБ

 4 предложения по ипотечному кредитованию от ВТБ банкаСпециалисты ВТБ разработали 4 предложения по ипотечному кредитованию.

Программа

 Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Приобретение строящегося жилья

от 9.5%

от 600 тыс. до 60 млн

до 30 лет

Приобретение вторичного жилья

Больше метров – меньше ставка

от 9.3%

Военная ипотека

от 9.7%

до 2290 тыс.

до 20 лет

Требования к потенциальным заемщикам минимальные: клиент должен быть не моложе 21 года и работать в пределах РФ.

 

Альфа-Банк

Ипотечная  ппрограмма от Альфа-БанкаАльфа-Банк предлагает взять ипотеку по одной из программ.

Программа

 Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Приобретение строящегося жилья

от 9.29%

до 50 млн

до 30 лет

Приобретение вторичного жилья

На момент заключения ипотечного договора с Альфа-Банком заемщик должен быть не моложе 21 года, а окончание кредитования должно наступить до того, как ему исполнится 70 лет. Также одним из условий является обязательный трудовой стаж: от 4 месяцев на текущем месте работы, общий – от года. При этом гражданство клиента может быть как российским, так и иностранным.

Пенсионный возраст не является препятствием для получения кредита. Однако, заемщики такой категории обслуживаются на более жестких условиях из-за больших рисков для банков.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *