Ипотека с плохой кредитной историей — ТОП-5 банков

Ипотечное кредитование считается одним из серьезнейших видов займа, поскольку клиенту выдается крупная сумма на длительный срок. По этой причине требования банка к желающим оформить ссуду на покупку квартиры особенно высоки.

Альтернативные способы получения ипотеки
4 альтернативных способа получения ипотеки

Но что делать тем, у кого важнейшее из условий не соблюдено? Как получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Как повысить свои шансы на одобрение

Банки отказывают в предоставлении даже небольших займов, если кредитный рейтинг клиента не соответствует заявленным требованиям. Поэтому оформленная ипотека с плохой кредитной историей – явление редкое, но возможное. Для увеличения шансов на одобрение заявки клиенту нужно воспользоваться некоторыми советами специалистов.

Внимательно изучите КИ. Возможно, низкий рейтинг – следствие ошибки банка. Исправить ситуацию поможет обращение в администрацию финансового учреждения. После разбирательства прежняя кредитная история будет восстановлена.

Если вы понимаете, что сложившаяся ситуация – исключительно ваша вина, то прибегните ко способам увеличить шансы на получение ипотечного кредита.

Кредитный доктор — Улучшить кредитную историю

Обращение в другие финансовые организации

Лучше сделать запрос на выдачу ипотеки не в крупных банках, а в мелких кредитно-финансовых учреждениях. Для привлечения клиентов с целью увеличения оборота они принимают всех потенциальных заемщиков. Поэтому есть шансы, что плохая кредитная история не будет помехой для одобрения заявки и расширения клиентской базы.

Также можно подать заявку в тот банк, клиентом которого уже является (или являлся) потенциальный заемщик (например, как зарплатный клиент). Банк уже работал с этим гражданином, а потому знает его репутацию и может судить о его платежеспособности и благонадежности.

Сделка напрямую с застройщиком

Некоторые строительные компании самостоятельно занимаются реализацией недвижимости на рынке недвижимости. Они предлагают покупку квартир в рассрочку. Такой вариант подойдет для тех, кто оценит его преимущества, несмотря на значительные недостатки.

Преимущества

Недостатки

Нет проверки кредитной истории

Более высокая процентная ставка в сравнении с тарифами банков

Отсутствуют комиссионные сборы, которые встречаются в договорах с банком

Первоначальный взнос доходит до трети общей стоимости жилья

Не требуется приобретение страхового полиса

Чаще всего рассрочка предоставляется не более, чем на 10 лет

Помощь брокеров

Существуют специальные брокерские агентства, сотрудники которых помогают своим клиентам в решении подобных вопросов. Среди предложений по ипотечным кредитам они выбирают и предлагают наиболее подходящий вариант для конкретного гражданина. При этом они помогают в течение всего процесса заключения сделки.

Аренда с выкупом

Такой вариант приобретения жилья отличается от банковской ипотеки и реализуется на следующих условиях:

  1. гражданин снимает квартиру
  2. вносит регулярный платеж согласно установленному графику: средняя стоимость аренды + часть стоимости жилья
  3. после полного погашения стоимости объекта недвижимости последний переходит в собственность квартиросъемщика

Выгодность такой сделки сомнительна, т.к. средняя стоимость арендной платы может значительно превышать переплату по стандартному ипотечному кредиту.

Беспроблемно оформить ипотеку может военнослужащий. Для граждан этой категории средства, необходимые для погашения первоначального взноса, выделяет государство.

 

ВАЖНО! Не стоит обращаться в организации, которые на платной основе занимаются исправлением кредитной истории. Данные действия являются противозаконными.

Если нет возможности воспользоваться перечисленными способами, то можно обратиться в желаемое отделение банка, выполнив следующие условия:

  1. предоставить дорогостоящее имущество для оформления его в качестве залога
  2. привлечь третьих лиц с целью поручительства
  3. предоставить необходимую документацию, доказывающую наличие всех возможных источников дохода

При соблюдении данной инструкции банк закроет глаза на низкий кредитный рейтинг.

Предложения банков по ипотечному кредитованию

5 наиболее популярных российских банков предлагают по несколько кредитных продуктов для покупки жилья.

Сбербанк

Условия ипотечного кредитования от Сбербанка России

Программа

Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

от 6%

до 8 млн

до 30 лет

Приобретение строящегося жилья

от 7.4%

от 300 тыс.

Приобретение готового жилья

от 8.6%

Ипотека плюс материнский капитал

от 8.9%

Строительство жилого дома

 

10%

Загородная недвижимость

Военная ипотека

9.5%

до 2330 тыс.

до 20 лет

 

ВТБ

Условия ипотечного кредитования от ВТБ банка

Программа

 Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Приобретение строящегося жилья

от 9.5%

от 600 тыс. до 60 млн

до 30 лет

Приобретение вторичного жилья

Больше метров – меньше ставка

от 9.3%

Военная ипотека

от 9.7%

до 2290 тыс.

до 20 лет

 

Альфа-Банк

Условия ипотечного кредитования от Альфа Банка

Программа

 Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Приобретение строящегося жилья

от 9.29%

до 50 млн

до 30 лет

Приобретение вторичного жилья

 

Райффайзенбанк

Условия ипотечного кредитования Райффайзенбанка

Программа

 Условия ипотечного кредитования

Процентная ставка

Кредитный лимит, р.

Срок действия договора

Приобретение строящегося жилья

9.25%

до 26 млн

от года до 30 лет

Приобретение вторичного жилья

9.5%

Ипотека с материнским капиталом

от 9.25%

Коттедж на вторичном рынке

12.75%

 

Тинькофф Кредитные Системы

Ипотечное кредитование банка Тинькофф отличается от других финансовых учрежденийИпотечное кредитование банка Тинькофф отличается от аналогичных продуктов других финансовых учреждений. ТКС не является самим кредитором, а выступает в роли посредника между заемщиком и банком, предоставляющим ссуду. При оформлении ипотеки через ТКС, удается заключить сделку с процентной ставкой от 6%. Также банк может предоставить специалиста, который будет сопровождать клиента на всех этапах процесса.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *