Как рассчитать ипотечный кредит?

Чтобы оценить свои финансовые возможности перед оформлением займа на покупку жилья, следует рассчитать ипотечный кредит.

Расчет ипотеки онлайн

Установить объемы переплат по ипотеке и размеры регулярных платежей можно не только в офисе кредитно-финансового учреждения. Это можно сделать удаленно – через специальные онлайн-сервисы.

Наиболее доступный и популярный способ – ипотечный калькулятор (первый вариант, второй вариант). В готовую форму необходимо внести данные по тарифным показателям (не только срок кредитования, процентную ставку и желаемую сумму, но и размеры взимаемых комиссий). Предварительно потребуется внимательно изучить информацию по конкретному кредитному предложению. Иногда для этого необходимо посетить отделение банка, поскольку финансовые учреждения определяют конкретные условия предоставления ссуды после рассмотрения пакета документов, представленных клиентом.

Расчет ипотки онлайн
Виды ипотечных платежей

Калькулятор ипотечного кредита поможет рассчитать не только сумму ежемесячного платежа, но и переплату по процентам и комиссиям.

Понятия аннуитетного и дифференцированного платежей

Данные понятия определяют характер погашения ипотеки, а именно – способ начисления и взимания платы согласно процентной ставке по кредиту. Они оказывают прямое влияние на выгоду для заемщика.

Аннуитетный платеж

Суть аннуитетного платежа заключается в равномерном распределении общей суммы на протяжении срока действия договора с банком:

  • части выданных банком денежных средств
  • оплаты процентов за пользование кредитом
  • комиссионный сбор за осуществление банковских операций со средствами займа (если предусмотрено условиями кредитного договора)

При таком способе погашения первая часть платежей в большей степени состоит из начисляемых процентов по кредиту (приблизительно первая треть от общего срока сделки). Основной долг учитывается позже – в последней части действия договора. Сумма регулярного платежа остается прежней.

Такой вариант погашения ипотечного кредита является наиболее выгодным для финансового учреждения. Это связано с тем, что в первую очередь гасится переплата по процентам (то, что банк зарабатывает на сделке) и только потом – основной долг. Т.е. если заемщик решит закрыть договор досрочно, то банк понесет минимальные потери прибыли.

Дифференцированный платеж

Дифференцированный характеризуется различным размером регулярных взносов, динамика которых сводится к уменьшению суммы. При этом изменения отталкиваются от снижения выплаты по основному долгу. Соответственно, уменьшается и размер процентов, что, в общем, дает ожидаемый результат.

Многие заемщики не придают значения виду платежей, обратив внимание только на общие тарифные показатели. Между тем, совершив конкретный выбор, есть возможность сэкономить значительную часть средств.

Ипотечный калькулятор Сбербанка России

ПАО «Сбербанк» предлагает несколько программ ипотеки. Определиться с выбором наиболее приемлемого варианта поможет ипотечный калькулятор, рассчитанный именно для вывода показателей по предложениям данного финансового учреждения. При выведении показателей учитываются сведения не только о стоимости жилья, но и о собственных средствах заемщика.

Кредитный калькулятор Сбербанка «Ипотека»

Выбрать наиболее выгодное предложение по ипотеке от Сбербанка поможет еще один ипотечный кредитный калькулятор. Программа имеет обширный диапазон расчета с преобразованием данных в график регулярных платежей. Формирование показателей может основываться на одном из факторов, который потенциальный заемщик считает наиболее важным:

  • стоимости объекта недвижимости
  • заработной платы
  • суммы, которую бы хотел получить клиент
  • размера ежемесячного платежа, который заемщик мог бы выделять без удара по бюджету

Расчет производится сразу на несколько вариантов длительности срока кредитования: 10, 15, 20 и 25 лет. Для заполнения шаблона достаточно будет данных, которые можно узнать без посещения отделения банка – по телефону или на официальном сайте учреждения.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *