Возврат процентов по ипотечному кредиту

Заем на покупку жилья представляет собой крупную сумму, а значит – переплата за использование банковских средств будет внушительной. Но, согласно ст. 220 НК РФ, клиент имеет право на возврат части этой суммы. Для этого нужно собрать пакет документов и изучить варианты возврата денежных средств.

Как вернуть проценты по ипотечному кредиту
Возврат процентов по ипотечному кредиту

Общие понятия

Гражданин имеет право вернуть не только налог, который был уплачен из расчета стоимости приобретенного жилья. Также он может претендовать на средства, взимаемые банком в качестве процентов по выданному ипотечному кредиту. То есть вычет предоставляется дважды:

  • из расчета стоимости объекта недвижимости
  • исходя из суммы переплаты по процентам

Это два разных направления, поэтому суммы вычета будут отличаться. При этом сначала осуществляется возврат по первой категории и потом – по второй.

Правом на вычет могут воспользоваться граждане, получающие официальную заработную плату, с которой уплачивается подоходный налог. При этом объект недвижимости должен относиться к одной из представленных категорий:

  • квартира
  • жилой дом
  • комната/доля жилого дома или квартиры
  • земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома

Вычет полагается как при покупке готового жилья, так и при строительстве дома.

Перечень требуемых документов

Для возврата с ипотечного кредита требуется собрать пакет документов по списку:

  • договор купли-продажи объекта недвижимости (копия и оригинал для сверки)
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, приобретенный за счет займа (копия и оригинал для сверки)
  • квитанции об оплате процентов за пользование займом (копии и оригиналы для сверки)
  • график регулярных платежей, составленный специалистом кредитного отдела банка
  • кредитный договор (копия и оригинал для сверки)
  • копии всех страниц паспорта заемщика + оригинал документа
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ

Детали о требуемых документах уточняйте в Службе по налогам и сборам своего региона.

Для получения вычета сбор и предоставление указанных документов осуществляется ежегодно на протяжении всего срока кредитования.

Варианты возврата денежных средств

Возврат процентов по ипотечному кредиту осуществляется двумя способами. Их разница заключается в периодах, в течение которых заемщик желает получать начисления:

  • ежегодно, когда все начисления приходят единовременно на банковскую карту заявителя
  • ежемесячно, когда гражданин не доплачивает подоходный налог (льгота оформляется по месту работы либо налогового инспектора)

При оформлении вычета у работодателя также необходимо посетить Налоговую службу. Там выдадут уведомление, подтверждающее право обратившегося на получение привилегии. Далее прекращаются удержания подоходного налога с заработной платы заемщика. Это длится до тех пор, пока сумма вычета не достигнет необходимых показателей.

На какую сумму может рассчитывать заявитель?

Заемщик может вернуть 13% суммы, выплачиваемой сверх основного долга по ипотечному кредиту. Конкретный размер возвращаемых денежных средств устанавливается только после того, как специалист Налоговой Инспекции изучит все предоставленные гражданином документы.

Максимальный размер налогового вычета

Денежная сумма, на которую может претендовать заявитель при обращении за налоговым вычетом, определяется стоимостью жилья. Законом установлено, что объект недвижимости должен оцениваться не более, чем в 2 млн р. В этом случае возврат составит 260 тыс. р., что и является максимальной суммой.

А вот в случае с вычетом по процентам возврат производится не более, чем из 3 млн р. Это значит, что заемщик сможет вернуть до 390 тыс. р. При этом деньги начисляются количеством, не превышающим сумму внесенных платежей по процентам в течение года.

Особенности возврата

При желании воспользоваться правом на вычет, заемщику следует учитывать некоторые нюансы процедуры:

Вернуть часть денег, уплаченных в качестве процентов по ипотечному кредиту, можно только единожды. Т.е. если гражданин приобрел несколько квартир за средства займа, то воспользоваться данной льготой он сможет лишь в отношении одной из них;

  • При рефинансировании ипотечного кредита в другом финансовом учреждении в Налоговую инспекцию подаются соответствующие сведения (оформленные документально);
  • Когда приобретаемый объект недвижимости оформляется на всех членов семьи равными частями, то каждый из них (трудоустроенный официально) имеет право на вычет.

Также новый владелец жилплощади может рассчитывать на вычет, если на территории приобретаемого объекта недвижимости не проводились отделочные работы. В этом случае возместится часть расходов по следующим категориям:

  • покупка строительных материалов
  • услуги по оформлению документов (проект, смета и т.д.), которые осуществлялись на платной основе
  • услуги строительной и ремонтной бригады

Список является неполным, подробности следует узнавать в Налоговом органе по месту жительства. Однако при заключении сделки, в договор должна быть внесена информация о том, что приобретаемое помещение требует проведения дополнительных ремонтных работ.

ВАЖНО! Налоговый вычет осуществляется только из расчета собственных средств гражданина и тех, которые были выданы на условиях ипотечного кредитования. Государственная финансовая помощь любого рода при этом не учитывается.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *