Недвижимость в кредит за рубежом

Многие люди в поисках лучшей жизни, переезжают в другие страны, устраиваются на работу, и сталкиваются с проблемой приобретение недвижимости кредит, во разных странах существуют определенные условия приобретения недвижимости в кредит, основные из которых мы решили рассмотреть далее.
Если сравнивать российский ипотечный рынок,то ряд других странах предлагают низкие ставки и большую степень одобрения по кредиту на приобретения недвижимости в таких странах.
Так же стоит отметить, что цены на недвижимость как правило всегда растут, так что в любом случай приобретение данного вида имущества будет отличным вариантом вложения и в дальнейшем сможет принести даже какую нибудь выгоду.

1. Ипотечный кредит в Испании

Если сравнивать Испанию с такими государствами как Германия, Франция и Италия, то по уровню стоимости недвижимости эта страна стоит на первых позициях. Нужно отметить, что процедура оформления необходимых документов и получения ипотечного кредита не отличается сложностью. Гражданин России может без труда получить кредит в банке Испании, потому как кредитные организации данной страны предъявляют к иностранным заемщикам вполне выполнимые требования. Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Испании нужно будет предоставить следующие документы: заграничный паспорт, справку об официальном источнике дохода и договор на покупку квартиры или дома, причем последние документы обязательно должны быть переведены на испанский язык. Самая большая сумма заемных средств — от пятидесяти и до семидесяти процентов от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентные ставки в испанских банках составляют от четырех процентов и до шести, а максимальный срок ипотеки — двадцать лет. Существует также возможность досрочного погашения займа, в этом случае банк взимает комиссию, которая составляет около одного процента от оставшейся части заемных средств.

2. Кредит на покупку недвижимости в Болгарии

Болгария — одна из наиболее доступных стран в плане получения ипотечного займа. Главная причина популярности болгарской недвижимости — прекрасный климат и относительно недорогая стоимость жилья. Например, в Болгарии можно приобрести чудесный домик на берегу моря примерно за сто пятьдесят тысяч евро. В тоже время за эту сумму можно в Москве можно купить однокомнатную квартиру. Согласитесь, сравнение не в пользу нашей столицы. Но нужно отметить, что на сегодняшний день получить кредит в Болгарии весьма проблематично, поскольку рынок ипотечного кредитования сильно изменился под влиянием европейского кризиса. Размер ставок сегодня колеблется от семи до девяти процентов годовых, максимальная доступная сумма — семьдесят процентов от полной стоимости недвижимости. Срок ипотечного кредита составляет не более десяти лет. За досрочное погашение займа кредитная организация взимает штраф, который равен пяти процентам от остатка кредита.

3. Ипотека в США

Получение ипотеки в кредитных организациях США сегодня — это процесс достаточно сложный. Многие финансовые организации Америки не занимаются кредитованием иностранцев, а некоторые существенно уменьшили лимиты по объему финансирования, повысив при этом процентные ставки. Таким образом американские банки стараются компенсировать возможные риски. Гражданин России, который хочет оформить ипотеку в каком-либо банке Америки должен написать соответствующее заявление и подать его в ту кредитную организацию, где находится объект интересующей недвижимости. Это связано с те, что у каждого американского штата существуют свои правила кредитования, например, в штате Калифорния к иностранным заемщикам, оформляющим ипотеку, предъявляют не слишком суровые требования, а также кредиты вполне доступны. Размер первоначальной платы составляет от тридцати и до пятидесяти процентов от полной стоимости жилья. Процентные ставки — от шести до восьми процентов годовых. Необходимо подчеркнуть, что обязательным условием получения ипотеки является наличие банковского счета, на котором должны быть денежные средства в размере не менее двенадцати ежемесячных платежей.

Специалисты не рекомендуют заниматься получением ипотеки самостоятельно даже в том случае, если отсутствуют трудности с языком. На первом этапе совместной работы брокер общается с заемщиков, узнает о его ситуации, наборе документов, который тот может предложить и дает свою экспертную оценку: стоит ли вообще заниматься получением ипотеки в Италии или вовсе не нужно тратить время.

Получение ипотеки в этом случае не гарантировано, но всё же вероятность отказов в разы ниже. Комиссия брокера при этом выплачивается только при положительном результате.

Вместо эпилога

Ни один российский банк не предоставляет кредит на покупку недвижимости за рубежом. Однако можно получить кредит на приобретение жилья за границей под залог имеющегося в собственности жилья.

Плюсами такого кредита может стать отсутствие необходимости отчитываться о целях займа, а также менее жесткие условия получения займа. А минусы – процентные ставки подобных кредитов значительно выше, чем, скажем, за границей: 15-17% годовых для рублевых займов, а также 13-15% для валютных.